港股杠杆 房地产何时可以止跌呢？高盛预测背后的真相曝光

70个大中城市房价发布！

一线城市二手房价环比下降0.7%

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国家统计局数据显示，70个大中城市房价发布！3月份新房和二手房成交量比前期有所上升，各线城市房价环比降幅略有收窄，新房价格环比上涨城市有11个，比2月增加3个。

我们来看组数据：

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

从二手房数据来看，一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手房价环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅0.5%，位居第一；西安、北海涨幅均为0.4%，并列第二；太原、重庆涨幅均为0.3%，并列第三。二手房价环比上涨的城市只有福州1个，涨幅为0.1%。

百名房企销售额仅3583亿

房地产销售大跌45.8%

目前主要存在的问题，国内老百姓(603883)受经济下行影响！收入减少，购房能力被严重削弱了，已经支撑不起当前的高房价。所以，未来几年房价调整是大概率的事情。

北上深等一线城市以及部分二线城市，由于存在着较大的房产泡沫，房价已远远脱离居民的实际购买能力。就拿上海来说，2021年中心城区的房价10多万/平米，现在都已经跌到6万-7万/平米。房价从最高位时跌去30-40%。已戳穿了，打破了一、二线城市的核心地区的房价只涨不跌的神话。

其次，现在我国已经进入到中度老龄化时代，老年人已经有了房子，不需要再买房了。与此同时，现在结婚率和生育率持续下跌，未来购买婚房的需求就会减少。

值得关注的数据！二手房价格下跌与挂牌量有关.以及二手房挂牌量的快速激增，都预示着未来房价下跌的压力越来越大。今年3月，全国前100名房企，销售金额只有3583亿。这意味着，今年跟去年相比，销售额大跌45.8%，处于腰斩的水平。

何时可以止跌呢？

高盛房价预测背后真相曝光

高盛发布了关于房地产市场走向的预测！国内房价将下跌到2027年，届时会跌去40%。而高盛的预测引发了社会各界的争议。有人认为，高盛对A股趋势的预测还是挺准的，它能对中国房价做出预测，肯定不会是空穴来风。

其实不然！易居研究院严跃进分析，上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等来说，过去下跌幅度比较大，尤其重庆，是本轮楼市调整力度最大的城市，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第40名成为现在全国第4名(和太原齐平)，具有非常明显的信号，说明政策效应积极，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入止跌、复苏和反弹阶段。

国家统计局副局长盛来运表示，要理性看待这一轮房地产调整。“一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。”

另外，他表示，中国房地产市场是有支撑的。“因为我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。”

政策持续松动对促进需求释放具有积极影响港股杠杆，但房地产市场价格修复节奏将较为缓慢。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格环比跌幅或将有望呈现收窄或趋稳态势。

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